近日，申花的锦绣之城，一套建筑面积约158㎡的边套，以总价1650万成交，折合单价约10.41万元/㎡美团助手推荐苹果版。
来源：透明售房网
在目前这个“以价换量”的二手房市场环境下美团助手推荐苹果版，这样的成交单价是非常可观的，这是个别房源的偶发情况还是板块内二手房成交的普遍行情呢？
“以价换量”的二手房市场环境下
锦绣之城卖到了xg111net10+万元/㎡美团助手推荐苹果版？
滨江锦绣之城，是滨江海岸系项目美团助手推荐苹果版。项目位于拱墅区申花板块，紧邻10号线隐秀路站，小区门口就是大悦城。
记者采访了我太平洋在线手机版爱我家大悦城店的于店长，他xg111企业邮局表示这套成交单价 约10.41万元/㎡的房源其实是个例情况美团助手推荐苹果版。除了那套成交价超10万元/㎡，和一套9万元/㎡多，其他成交单价基本在8.5-8.8万元/㎡，月均成交量3-4套左右，其中小面积的四房是成交的比较好的户型，对改善家庭来说也比较实用。
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滨江锦绣之城实景
申花板块是比较成熟、成型的大型居住区，有很多高端楼盘，是许多改善型购房者的首选板块，锦绣之城、金茂府、古翠隐秀是板块内的次新房美团助手推荐苹果版。
其中，锦绣之城在板块内的成交情况一直以来都是比较优秀的，除此之外，金茂府、古翠隐秀的成交情况也都还不错美团助手推荐苹果版。
德佑三宝郡庭店店长李志强表示，金茂府体量比较大，改善型户型建筑面积约140㎡左右成交的比较多， 成交均价在8.5万元/㎡左右，4月成交大概3、4套美团助手推荐苹果版。
古翠隐秀的单价相对来说在板块内比较低，年前比较急卖的房子成交均价差不多在6.5-6.6万元/㎡，年后的市场价基本在7.4-7.5万元/㎡，建筑面积170-180㎡大户型成交单价稍微高一点美团助手推荐苹果版。
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金茂府实景
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古翠隐秀实景
同时，中介还告诉记者，锦绣之城建筑面积约128㎡的四房，金茂府建筑面积约143㎡的四房都是比较受欢迎的户型，今年开年以来这些房源的成交情况都不错美团助手推荐苹果版。再加上开年之后成交的小高峰、板块内新盘已经全部摇完，仅剩一宗地块，9月份亚运会即将开幕等因素，让卖家又对二手房市场有了信心。
总结 ：
申花板块因其优越的地理位置和成熟的配套，受到不少改善客群的喜爱美团助手推荐苹果版。但由于板块内新房供应的短缺，加之板块内次新二手房的高品质，所以也有不少改善客群将目光转向其中的次新二手房。在目前的二手市场行情下，申花板块的二手房整体成交量价都还不错。
改善型购房者置业首选
申花板块怎么买美团助手推荐苹果版？
截至4月25日，根据手边买房数据显示，杭州本月二手房成交6000余套，日均成交200套左右美团助手推荐苹果版。相比3月份突破1万套的成交量，本月是有所回落的。
不过杭州二手房的总体趋势企稳，申花近期的成交也是较为活跃的，虽然板块内锦绣之城10.41万元/㎡的成交是个例情况，但申花板块的二手房整体成交量价其实都还不错，环比自身是有所提升的美团助手推荐苹果版。
只是放眼整个杭州的二手房市场，成交主力价格在2-3.4万元/㎡左右，还是以刚需成交为主，申花的成交量并不算很多，不过成交趋势一直都较为稳定美团助手推荐苹果版。
申花板块实景
专家观点 ：
1、申花的二手房目前为止已经成交了336套，成交量 增速还是非常快美团助手推荐苹果版。
2、申花二手房成交量放眼整个杭州来说不算多，但成交单价较高美团助手推荐苹果版。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
杭州贝壳研究院院长 上官剑
记者了解到，整体来看，申花板块的均好性不错美团助手推荐苹果版。
商业综合体：城西银泰城、大悦城以及在建中的万象天地；
教育资源:育才登云小学、大关申花实验小学、卖鱼桥文津小学、杭师大文晖实验中学、华师大附属学校美团助手推荐苹果版，以及拱墅区仅剩的唯一民办:锦绣育才教育集团小学；
公共交通：有地铁2、5、10号线三条地铁线；
此外，还有大型公园运河亚运公园美团助手推荐苹果版。各项配套都较为不错。
也正因它的均好性强，且板块内品牌房企云集，所以 申花板块一直以来都存在一定的倒挂空间，整体来讲倒挂基本在20000元/㎡左右美团助手推荐苹果版。不过近两年板块内交付的次新房在颜值、品质各方面都比较优秀，也就使得次新二手房很受欢迎。
申花板块房源推荐 ：
综合性价比较高的房源：万家花城美团助手推荐苹果版。（可以关注2010年前后交付的房子，相对价格会低一些）
不介意房龄可以考虑下：庆隆苑美团助手推荐苹果版。
预算宽裕可以关注次新房：锦绣之城、金茂府、古翠隐秀美团助手推荐苹果版。
万家花城近期的成交单价约5.5万元/㎡，成交量也不错，一期月均成交6-7套，其中成交的比较好的是建筑面积89㎡的户型美团助手推荐苹果版。
万家花城虽然已经交付十余年，但小区里的景观维护得当，甚至不输很多次新房，加上区位、学区和总价低的优势，成为了板块内不少购房者的选择美团助手推荐苹果版。
庆隆苑近期成交单价在3.3-3.6万元/㎡左右，是目前板块内最低的成交单价，成交量也还可以，每个月大概2-3套，其中，建筑面积50-60㎡的户型成交的比较多，庆隆苑周边小区环伺，居住氛围是较为浓厚美团助手推荐苹果版。
锦绣之城、金茂府、古翠隐秀，整个园林景观设计、物业、品质各方面都会更好，价格就不多说了，刚刚上面提及过美团助手推荐苹果版。
从区位和价格上来看，申花板块是城西改善客群的首选美团助手推荐苹果版。那么，如果想要在申花置业新房，是否有新的项目或宅地可以关注？申花板块未来发展前景又如何呢？
工业区到高端改善区
申花板块的蝶变之路
申花板块目前作为整个市中心的高端改善板块，有着“杭州中央豪宅区”的美誉，它的发展史其实也就是从刚需到改善的变换历程美团助手推荐苹果版。
申花板块实景
专家观点 ：
1、像住宅东方福鼎家园、锦绣之城、沁园、金茂府等高端 楼盘，城西银泰城，大悦城、华润综合体等等，各种高端资源的进驻成就了如今的“中央豪宅区”美团助手推荐苹果版。
2、申花从原来的工业区转变成改善型的居住区，是一个城市发展长周期的变化，应该说在杭州还是比较有代表性的板块美团助手推荐苹果版。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
杭州贝壳研究院院长 上官剑
伴随各大商业综合体的进驻和各大开发商品质产品的交付，申花已经发展成为一个宜居的高端改善区，成为城西高端改善客群选择置业的重要区域美团助手推荐苹果版。
据悉，申花二手房的购房客群除了当地的上班族，还承接了周边板块部分外溢的改善需求，比如文教和未来科技城板块，文教已经没有后续供地了，未来科技城后续的供地也不多了美团助手推荐苹果版。
专家观点 ：
1、随着馥香园跟珹上润府售罄之后，目前整个申花板块还剩下杭曜置地中心最后4幢美团助手推荐苹果版。
2、申花板块的供应基本进入倒计时，从今年的整个土地出让情况来看，接下来主要是在我们民生药厂这里有三宗地 ，还有一宗是在汽车北站的东面，另外还有一宗小的地块（在锦绣中学的东北方向，天玺的北面位置）美团助手推荐苹果版。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
杭州贝壳研究院院长 上官剑
如果想了解更多地块信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您美团助手推荐苹果版。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。
值班编辑 ： 陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
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二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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安置房7.4万元/㎡成交美团助手推荐苹果版！原来这里的房子是第一梯队学区房~
杭州又一区全域实行差异化限购~可售项目给美团助手推荐苹果版你整理好了~
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